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　　2024年，鯉城區(qū)乘勢而進(jìn)、承壓前行，認(rèn)真貫徹“項目創(chuàng)優(yōu)年”工作部署，深化“企業(yè)大走訪、項目大協(xié)調(diào)”行動，扎實推進(jìn)項目投資舉措，積極擴(kuò)大有效投資，充分激發(fā)投資活力,全年投資總體呈現(xiàn)良好增勢。

　　一、投資總體情況

　　2024年，全區(qū)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持較快的增長態(tài)勢，同比增長15.1%，高于全市水平8.1個百分點，位居全市第3，連續(xù)六年實現(xiàn)兩位數(shù)增長。分產(chǎn)業(yè)看，二產(chǎn)投資增長32.8%，三產(chǎn)投資增長13.3%，分別占全區(qū)投資10.5%、89.5%。分領(lǐng)域看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長27.2%，占全區(qū)投資61.1%；基礎(chǔ)設(shè)施投資下降1.2%，占全區(qū)投資24.5%；工業(yè)投資增長30.1%，占全區(qū)投資10.3%；教育投資增長26.7%，占全區(qū)投資3.3%。

　　二、投資運行特點

　?。ㄒ唬耐顿Y區(qū)域看，古城新區(qū)共同發(fā)力

　　2024年，全區(qū)堅持古城新區(qū)同步發(fā)展，全面優(yōu)化城市空間布局。老城區(qū)聚焦老舊小區(qū)改造，補(bǔ)足配套基礎(chǔ)設(shè)施和周邊環(huán)境整治，投資額增長41.3%，占全區(qū)投資20.0%；江南新區(qū)以推動繁榮、站前西、金鯉等三大片區(qū)建設(shè)為抓手，投資額增長10.0%，占全區(qū)投資80.0%，成為我區(qū)投資主戰(zhàn)場。

　?。ǘ耐顿Y方向看，房地產(chǎn)、工業(yè)齊頭并進(jìn)

　　全區(qū)立足“戰(zhàn)江南”戰(zhàn)略要求，按照片區(qū)化、項目化、集群化思路，持續(xù)提升城市品質(zhì)，推動產(chǎn)業(yè)空間重構(gòu)。房地產(chǎn)投資快速增長。隨著國貿(mào)江南璟上、城建水墨江瀾、建發(fā)養(yǎng)云等房地產(chǎn)項目加快建設(shè)，2024年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長27.2%，占全區(qū)投資61.1%，拉動全區(qū)投資增長15.0個百分點，是帶動我區(qū)投資增長的重要引擎。工業(yè)投資增速加快。2024年，全區(qū)工業(yè)投資增長30.1%，較上年提高30.9個百分點。其中，工業(yè)技改投資增長61.7%，比上年加快5.1個百分點，對全區(qū)投資貢獻(xiàn)率29.2%。

　?。ㄈ耐顿Y主體看，國有投資貢獻(xiàn)突出

　　2024年，全區(qū)國有投資增長53.1%，對沖民間投資下滑影響，穩(wěn)住整體投資規(guī)模。國有投資占全區(qū)投資比重62.3%，比上年提升15.5個百分點，對全區(qū)投資貢獻(xiàn)率達(dá)165.0%，為我區(qū)固定資產(chǎn)投資的增長提供有力保障。

　?。ㄋ模耐顿Y構(gòu)成看，建安投資占比攀升

　　我區(qū)落實“抓項目、促發(fā)展”1+3系列專項行動要求，全力推進(jìn)各類項目建設(shè)，城建水墨江瀾、國貿(mào)江南璟上、金鯉大道、金門供水水源保障南高干渠供水替代工程、八卦溝綜合整治提升工程等大項目加快建設(shè)力度，帶動全區(qū)建安投資增速提高。2024年全區(qū)建安投資增長34.8%，占全區(qū)投資比重65.2%，分別比2023年、2022年提升9.5、11.0個百分點。其中，項目建安投資增長52.6%，房地產(chǎn)建安投資增長23.8%。

　　三、投資存在的問題

　?。ㄒ唬┩顿Y增長后勁有待增強(qiáng)。一是億元項目支撐回落。2024年，全區(qū)計劃總投資億元及以上項目投資下降5.1%，占全區(qū)投資33.2%，比重較上年回落7.1 個百分點。其中，新增的億元項目計劃總投資下降19.6%，完成投資額下降33.8%。二是新增項目規(guī)模縮小。全區(qū)新增項目31個，計劃總投資76.85億元，比上年減少85.76億元，呈明顯下降態(tài)勢；新增項目完成投資額同比下降56.9%，占全區(qū)投資僅18.5%，難以形成有力的增長點。三是建設(shè)用地費下降。全區(qū)建設(shè)用地費下降9.7%，其中項目建設(shè)用地費降幅達(dá) 69.1%，將對后續(xù)投資增長產(chǎn)生影響。

　?。ǘ┟耖g投資下行有待破解。受市場需求疲軟、風(fēng)險增多等因素影響，民間投資波動較強(qiáng)，振幅較大，增速呈下降趨勢。2024年，全區(qū)民間投資下降13.9%，比上年回落15.1個百分點；民間投資占全區(qū)投資比重36.2%，比上年回落12.2個百分點；工業(yè)民間投資下降66.5%，房地產(chǎn)民間投資僅增長8.5%，分別比全區(qū)投資增速低81.6、6.6個百分點。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)銷售市場有待提振。從供給端看，房企投資意愿下降，開發(fā)拿地積極性不高，施工規(guī)?？s減，2024年，全區(qū)房屋施工面積下降36.6%，新開工面積下降44.7%，在售房地產(chǎn)項目僅一個。從銷售端看，商品房銷售面積下降18.7%，商品房銷售額下降29.8%，降幅分別比上年擴(kuò)大35.1、52.0個百分點，消費者購房信心仍顯不足，房地產(chǎn)利好政策效果仍未體現(xiàn)。

　　四、工作建議

　　（一）抓項目儲備。要將項目庫“做大、做強(qiáng)、做實”才能為投資持續(xù)平穩(wěn)增長保駕護(hù)航。一是促進(jìn)項目滾動接續(xù)。立足產(chǎn)業(yè)集群和支柱產(chǎn)業(yè)，圍繞文旅融合、電子信息、智能制造等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，狠抓“兩重”“兩新”政策落實,謀劃啟動一批高質(zhì)量項目；二是強(qiáng)化金融支持。用好超長期特別國債、地方政府專項債、中央預(yù)算資金等政策支持，多渠道、多層次爭取各級項目資金支持，加快生成一批投資量大、示范性強(qiáng)的項目。

　　（二）抓項目進(jìn)度。一是聚焦項目開工落地。推進(jìn)金鯉大橋、金鯉大道周邊改造片區(qū)定向定價商品房、新步定向定價商品房等項目用地報批；推動金上綠色低碳產(chǎn)業(yè)園、泉州演藝劇場綜合體、鯉2023-8號地塊等項目開工，主動靠前為新出地塊優(yōu)化流程，切實將“規(guī)劃圖”變“實物量”。二是加大在庫項目建設(shè)進(jìn)度。要盯緊滯后項目建設(shè)進(jìn)度，及時協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中遇到的堵點、難點問題，確保項目高效有序推進(jìn)。

　?。ㄈ┳ロ椖咳霂臁?qiáng)化研判調(diào)度，做好項目前期準(zhǔn)備，集中協(xié)調(diào)解決一批影響項目推進(jìn)的重難點問題，加快推動項目動建，實現(xiàn)項目動建、收集、申報、入庫無縫銜接，切實加快項目入庫工作，為投資高質(zhì)量發(fā)展積累后勁。