一、制定背景
2020年，為規(guī)范全市房屋建筑工程建設(shè)管理，我市研究出臺了《關(guān)于進一步加強房屋建筑工程建設(shè)活動監(jiān)管的若干意見》（泉政文〔2020〕38號）（以下簡稱《若干意見》）。為規(guī)范中心市區(qū)私有危房改造，市政府組織市直有關(guān)部門同步結(jié)合《若干意見》和工作實際，對私有危房改造有關(guān)政策進行梳理，從設(shè)計、審批、建設(shè)、驗收、登記等方面進一步規(guī)范，形成《泉州中心市區(qū)（古城區(qū)）私有危房改造管理規(guī)定》和《泉州中心市區(qū)（非古城區(qū)）私有危房改造管理規(guī)定》。
二、目標任務(wù)
進一步規(guī)范中心市區(qū)私有危房改造，守牢安全底線，織密監(jiān)管防線，推動私有危房改造既滿足群眾居住需求，又符合城市規(guī)劃要求，著力完善規(guī)范審批、安全建設(shè)的閉環(huán)管理工作，推動建立我市私有危房改造全流程管控機制。
三、主要內(nèi)容
《管理規(guī)定》結(jié)合以往我市私有危房改造管理工作實際，以古城區(qū)和非古城區(qū)為區(qū)域劃分，圍繞私房改造工作全流程，對適用范圍和對象、規(guī)劃要求、審批程序、建設(shè)監(jiān)管、驗收登記等五個方面進行明確。
?。ㄒ唬┻m用范圍和對象
《管理規(guī)定》根據(jù)工作實際，對適用范圍、適用對象等內(nèi)容進行明確并提出了負面清單。其中，古城區(qū)適用范圍和對象為《泉州市歷史文化名城保護規(guī)劃》確定的泉州古城規(guī)劃范圍內(nèi)有獨立用地且取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋產(chǎn)權(quán)佐證材料），屬于危險房屋的私有住房；非古城區(qū)適用范圍和對象為鯉城區(qū)的泉州古城規(guī)劃范圍以外區(qū)域及豐澤區(qū)全域范圍內(nèi)，取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或國有土地使用權(quán)證），屬于危險房屋的私有住房。
?。ǘ┮?guī)劃要求
?。?）古城區(qū)私有危房改造規(guī)劃要求主要有：堅持建筑體量、建筑高度只做“減法”不做“加法”，強化建筑材質(zhì)、第五立面等建筑風貌的管控；建筑面積、層數(shù)不得超過原面積原層數(shù)，建筑高度不得突破名城保護規(guī)劃要求，不得開發(fā)利用地下空間等。
?。?）非古城區(qū)私有危房改造規(guī)劃要求主要有：建筑層數(shù)原則上按“三層（局部三層）”審批，且不得設(shè)置夾層，建筑高度要求總?cè)龑涌刂圃?0.5米以下；對“四山兩江”保護區(qū)居民點要求先編制居民點規(guī)劃，私有危房改造必須符合居民點規(guī)劃要求等。
（三）審批程序
《管理規(guī)定》明確中心市區(qū)私有危房改造實行市區(qū)聯(lián)審機制。具體通過在轄區(qū)政府行政服務(wù)中心設(shè)立收件（非受理）窗口，對申請材料進行初核、提供政策咨詢、指導協(xié)辦等工作；轄區(qū)自然資源局組織區(qū)住建、文旅、城管執(zhí)法、轄區(qū)街道辦等部門進行聯(lián)合現(xiàn)場踏勘，對申請人提交的改造設(shè)計方案進行初審；符合申報條件的，由轄區(qū)自然資源局定時成批上報市資源規(guī)劃局受理審批。
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)監(jiān)管
《管理規(guī)定》明確了私有危房改造涉及的有關(guān)主體應(yīng)履行的監(jiān)管責任。具體包括審批結(jié)果抄告、施工手續(xù)報備、建設(shè)監(jiān)管巡查等方面。
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《管理規(guī)定》明確申請人應(yīng)按竣工驗收相關(guān)要求組織竣工驗收，形成竣工驗收報告。依法取得竣工驗收手續(xù)后，可按流程申請產(chǎn)權(quán)變更登記。
四、注意事項
?。ㄒ唬╆P(guān)于涉及文化遺產(chǎn)保護范圍及保護建筑等管理要求。
?。ǘ╆P(guān)于落實文化遺產(chǎn)保護有關(guān)考古要求。
公安機關(guān)備案號：35050202000111
